Comprar una nueva casa o piso es una de las decisiones más importantes de tu vida y es una idea que probablemente llevas alimentando desde muy temprana edad. Años de ahorro y años de planificación no se pueden desperdiciar en el momento adecuado cuando se toma la decisión final.
Antes de tomar una decisión, debe tener en cuenta todos los puntos posibles. Hay una diversa selección de opciones residenciales disponibles, que incluyen lotes residenciales, apartamentos, pisos individuales, casas independientes y apartamentos de varios pisos.
Además, ha habido una tendencia creciente a poseer pisos con el doble propósito de vivir en ellos e invertir en ellos. Cuando compra una casa, es posible que también tenga que sacar una cantidad considerable de préstamo, seguido de pagos mensuales que salen de sus ingresos.
A pesar de que la ubicación, la fecha de posesión y el precio son algunos de los factores clave a considerar al elegir un nuevo apartamento o casa, también hay otros parámetros a considerar. Lea esta guía como elegir un piso para comprar.
Cosas Para Considerar
Comprar un piso de un constructor de renombre:
Solo debemos comprar la casa de nuestros sueños a constructores y desarrolladores acreditados y establecidos por varias razones.
Al principio, es evidente que los constructores experimentados y de buena reputación cuentan con sistemas para garantizar que los apartamentos se completen y se entreguen a los propietarios de manera oportuna.
Además, un desarrollador de renombre tiene la influencia en el mercado para obtener instalaciones a precios bajos y suficiente experiencia para identificar rápidamente las necesidades de los compradores de viviendas.
Por lo general, ubican sus proyectos inmobiliarios en ubicaciones bien conectadas, populares y seguras cuando se trata de la incertidumbre del mercado.
Verificación legal de su propiedad:
Asegúrese de que su piso esté legalmente autorizado y que tenga los permisos necesarios para estar en el terreno antes de cerrar el trato.
Verificar si el desarrollador cuenta con aprobaciones y NOCs de la Corporación Municipal, así como de otras autoridades de desarrollo del área como acueductos, juntas de alcantarillado, juntas de electricidad, etc.,
Los documentos de propiedad, sin embargo, ya están validados cuando solicita un préstamo hipotecario. Será un valioso certificado de calidad si el constructor es profesional en su enfoque y tiene los controles de calidad y legalización bajo control.
Suministro de agua y energía:
La comodidad que desea no se puede lograr incluso con una casa de lujo y bien equipada en un área con escasez de agua y frecuentes cortes de energía. Al comprar un piso que todavía está en construcción, incluso la conexión eléctrica puede ser temporal a veces.
El proceso de adquirir una conexión permanente puede tomar uno o dos años. En consecuencia, una de las cosas más importantes que debe examinar es el suministro de agua y electricidad de la zona.
Los inversores no pueden manejar cargas pesadas durante largos períodos de tiempo ya que no hay respaldo de energía. No podrá utilizar electrodomésticos como nevera o lavadora.
Área de alfombra plana:
En la mayoría de los casos, el área de una propiedad o área construida es el área completa, incluidos los huecos, los ascensores, las escaleras y el grosor de las paredes. El área de la alfombra, por otro lado, es el área real del piso dentro de sus paredes.
El área puede ser un 30 por ciento más pequeña que el área edificada o el área utilizada para calcular el precio de la propiedad. Ocasionalmente, cuando un piso es compartido por dos propietarios, los espacios comunes se comparten entre ellos.
Calidad de construcción:
Es aconsejable examinar el tipo de proyectos que el constructor ha completado en la ciudad elegida por el comprador y sus alrededores para determinar la reputación del constructor.
Para asegurarse de que el edificio se planeó y construyó de acuerdo con la carga proyectada, los compradores pueden solicitar al constructor que proporcione una copia del certificado de estabilidad estructural emitido por el ingeniero estructural.
En el contrato de compra, es importante verificar que se incluyan las especificaciones del desarrollador. Es necesario evaluar la naturaleza del terreno, incluyendo su elevación sobre el camino de acceso, su altura sobre el nivel del mar o su altura sobre el nivel de inundación más alto.
Asequibilidad:
Asegúrese de tener en cuenta que con cada pie cuadrado, su presupuesto mensual y los impuestos sobre la propiedad aumentan. Determine su rango de precios en función de sus ingresos.
Preseleccionar el tipo de casas según su presupuesto, comparar los precios de las propiedades de varios constructores son algunos de los pasos principales para comenzar. Puede hacer una comparación estudiando los listados de propiedades de portales y periódicos, oa través de corredores.
Además, recuerde estos consejos para comprar pisos para notar los cambios volátiles en los precios de venta, esto también le da una idea de las tendencias de vivienda en áreas específicas que le interesan.
En el proceso, recuerde estar abierto a opciones y también considere propiedades de ubicaciones privilegiadas ya que el precio de una propiedad reflejará en gran medida su nivel de vida.
Crecimiento en el valor de la propiedad:
Un componente clave de la apreciación de los precios inmobiliarios es el desarrollo de infraestructura. Desempeña un papel crucial en la apreciación de los bienes inmuebles, como una de las pocas inversiones que pueden generar rendimientos superiores a la inflación.
Además de atraer a más personas, las nuevas conexiones, el transporte, las carreteras y los centros de tránsito actuarán como impulsores del desarrollo, ya que se espera que aumenten la demanda. El valor de la propiedad residencial está determinado en gran medida por la infraestructura circundante y en el sitio.
Por ejemplo, los caminos de entrada y salida de la comunidad deben estar bien construidos y mantenidos, las escuelas y los hospitales deben ser accesibles, se debe mantener la higiene, la vegetación debe ser adecuada, etc.
Ubicación del Piso:
También es importante mirar alrededor del área en la que pretende vivir. Estos factores lo ayudarán a tener una vida pacífica en la casa si se toma el tiempo de analizar las comodidades, la infraestructura física y el acceso a todos los lugares básicos.
Para brindar cierta seguridad a las familias que viven en el apartamento, debe ubicarse en un área segura y protegida.
Estacionamiento y amenidades:
Al ofrecer comodidades y espacios abiertos, se puede involucrar a distintos grupos demográficos de muchas maneras, resolviendo la dificultad de involucrarlos.
El estacionamiento cubierto es un factor importante a considerar al seleccionar un apartamento. Se puede consultar y cotizar estacionamiento adicional. Estacionar su automóvil fuera de su edificio en un lugar sin vigilancia es peligroso.
Son necesarias otras comodidades, como un área especial de juegos para niños. Los gimnasios, las instalaciones deportivas y las casas club también son una necesidad en la mayoría de los proyectos en la actualidad.
Para garantizar la seguridad de uno mismo y de la familia al comprar un piso, las personas también deben tener en cuenta las características de seguridad, como alarmas, cercas, cerraduras con cerrojo, cámaras de circuito cerrado de televisión y guardias de seguridad.
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Preguntas Frecuentes
Vivir en un piso más alto tiene sus ventajas. Obtiene mejores vistas de su localidad, mejor luz y ventilación, y hay un menor impacto de las perturbaciones a nivel de la calle en comparación con las de la planta baja y los pisos inferiores. Los pisos superiores también suelen estar libres de la amenaza de mosquitos y roedores.
Comprar un piso en la última planta de un apartamento te da muchas ventajas, como una buena vista del entorno, sol al aire libre, etc. Las molestias provenientes de la calle estarán ausentes en la última planta. Los mosquitos y las ratas no se encuentran en los pisos superiores.
Incluso después de comprar la propiedad, debe pagar el impuesto a la propiedad, el mantenimiento de la sociedad, pagar las reparaciones, etc. Además, si ha alquilado su propiedad, existen posibilidades de daños a la propiedad, lo cual es un costo adicional para usted. Todos estos gastos no hacen que los inmuebles sean una buena opción de inversión.
Deberá ahorrar hasta el 5% o más del precio de compra como depósito y pedir prestado el resto del dinero (la hipoteca) a un prestamista, como un banco o una sociedad de construcción. El préstamo está ‘asegurado’ contra el valor de su casa hasta que se pague.
Veredicto
Cómo elegir un piso para comprar puede ser un desafío, pero con un poco de investigación y asesoramiento de nuestro equipo aquí en BuyFlat, debería poder encontrar el par perfecto para sus necesidades. Antes de realizar tu compra, es importante tener en cuenta qué tipo de piso estás buscando así como tu presupuesto.
Una vez que haya reducido sus opciones, es hora de tomar algunas medidas para que podamos proporcionarle una guía de ajuste. Finalmente, ¡asegúrese de leer nuestras reseñas y calificaciones antes de realizar su compra para que sepa exactamente en lo que se está metiendo! ¡Gracias por leer y espero que este artículo haya sido útil para encontrar el piso perfecto para ti!
